L’imposition des loyers

Les loyers perçus par les bailleurs sont imposables à l’impôt sur le revenu, soit dans la catégorie des bénéfices fonciers, soit dans celles des revenus industriels et commerciaux, notamment lorsque le local est muni du mobilier et des matériels nécessaires pour l’exploitation. Ils sont également soumis aux prélèvements sociaux

L’imposition des revenus sur la location non meublée

Les loyers que vous percevez au titre de votre logement non meublé sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers : selon le régime du micro-foncier pour loyers ne dépassant pas 15 000 € par an, vos revenus fonciers imposables sont déterminés par le service des impôts en appliquant un abattement forfaitaire pour frais de 30 % au montant de vos loyers déclarés et selon le régime réel si vos loyers dépassent 15 000 €, votre revenu foncier imposable est alors obtenu par différence entre vos loyers et vos charges réellement supportées. Les déficits fonciers résultant de dépenses déductibles des revenus fonciers s’imputent sur votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an. Si vous optez pour le régime réel lorsque vos loyers sont inférieurs à 15 000 € par an vous permet de déduire vos charges pour leur montant réel, les intérêts d’emprunt viennent en déduction des loyers mais ne peuvent pas venir en déduction du revenu global l’option pour le régime réel s’applique à l’ensemble des logements que vous louez et est valable pendant une période de 3 ans irrévocable.

Fiscalité de la location meublée

Tout propriétaire de location meublé, selon la simulation impots 2016 étant entendu qu’il s’agit d’une activité commerciale, est soumis à l’impôt sur le revenu. Les loyers doivent alors être déclarés en tant que Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Deux modes d’impositions sont proposés :

Le régime forfaitaire (ou Micro BIC) : si vos loyers ne dépassent pas 32 900 € par an: dans ce cas, le revenu net imposable est calculé par l’administration fiscale en appliquant au montant total des recettes déclarées un abattement forfaitaire pour frais de 50 %
Le régime Réel normal ou simplifié si les revenus annuels dépassent les 32900£ ce régime vous permet d’amortir le bien immobilier et de créer un déficit d’exploitation. Ce dernier est imputable sur les loyers de même nature et reportable pendant 10 ans mais ne peut pas venir en déduction de votre revenu global.

Votre simulation sur : euodia.fr

Pouvez-vous vous fier aux conseils de votre banquier ?

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Le banquier est-il de bon conseil pour la constitution de votre portefeuille de placement ? Pour répondre à la question, analysons dans un premier temps les missions sont il se charge, puis comparons-les à ceux d’un conseiller en gestion de patrimoine.Les missions du banquierCelui-ci se charge des missions de conseil d’une part, et de suivi administratif d’autre part. Il émet ses suggestions sur les offres de placement, lesquelles sont basées sur les produits (risques d’insolvabilité) [...]

Comment faire un don d’argent pour protéger ses proches ?

Comment faire un don d’argent pour protéger ses proches ?
Vous souhaitez donner de l’argent à vos proches de votre vivant : le don manuel devient en effet courant, qu’il s’agisse d’une somme liquide, d’un chèque, d’un virement bancaire. Quelles sont les démarches à effectuer ? Existe-t-il certains avantages fiscaux dont on peut tirer profit ? Des démarches simplifiées : pas d’obligation de rédaction d’acte notarié L’avantage de faire un don (euodia.fr peut se faire selon la fréquence souhaitée. Notez cependant qu’il y a possibilité de bénéficier d’un allègement des droits à payer à l’administration fiscale, en respectant la période de 15 ans pour réaliser ladite donation. Ainsi, le bénéficiaire pourra profiter d’un abattement de 31 865 euros tous les 15 ans. En résumé, si le montant de la somme d’argent ou du chèque donné n’atteint pas les 31 865 euros, il y a exonération totale d’impôt.

Le donataire doit être âgé de moins de 80 ans afin que cet abattement soit applicable. Celui qui reçoit quant à lui doit avoir atteint la majorité, soit l’âge de 18 ans.

Avantages de faire une donation de son vivant

Faire une donation de son vivant allège des frais de succession si les actifs financiers ne sont transmis qu’au moment du décès du donateur. De plus, le donateur peut donner librement, sans toujours prendre compte du partage de l’héritage fixé par la loi au moment de la succession. Le patrimoine est divisé entre le nombre de bénéficiaires : conjoint et enfants lorsque la succession est ouverte, ou encore conjoint et autres membres de la famille si le couple n’a pas eu d’enfants.

Faire une donation de son vivant permet donc d’avoir un meilleur contrôle sur le partage de l’héritage. Vous choisissez à l’avance de qui profite de tel ou tel actif, et vous donnez sans attendre votre décès. À partir de ce moment-là, l’actif sort de votre patrimoine pour rejoindre celui du donataire. Attention, la donation classique, à la différence de euodia.fr, requiert l’intervention du notaire.

Comment se fait la transmission de l’argent proprement dite ?

Le donateur transmet directement au bénéficiaire : de sa main à la sienne s’il s’agit d’une somme d’argent liquide ou d’un chèque. Un virement bancaire de compte à compte peut aussi se faire, ou un mandat bancaire) [...]

La notion du PERP

La notion du PERP
Le plan epargne retraite populaire (PERP), aide à gagner un rentré d’argent régulier à la retraite. La plupart des contrats pronostiquent que l'épargne une fois réalisée est payée sous forme de rente à vie. Le contrat peut entrevoir qu'elle soit remboursée sous l’aspect de capital, à plus de 20%. La monnaie du PERP peut être recouvrée en capital à 100% afin de payer l'achat [...]

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